Нежилые помещения, покупка-продажа

Покупая нежилые помещения– складские, производственные, офисные или торговые, необходимо грамотно спланировать и продумать каждый этап, в особенности, если вы решили действовать самостоятельно. Купля-продажа коммерческой недвижимости несколько отличается от купли продажи помещений жилого фонда и включает в себя 4 основных этапа:
1. Определиться, какая недвижимость для бизнеса подходит в вашем случае.
2. Поиск объекта, в процессе которого следует руководствоваться критериями, выведенными ранее.
3. Подготовка договора купли-продажи коммерческой недвижимости.
4. Оформление сделки по приобретению.
Каждый этап предусматривает определенные аналитические действия и тесно взаимосвязан с другими этапами. Но в любом случае, все дальнейшие действия целиком зависят от первого этапа, когда определяется цель покупки – нужен вам готовый арендный бизнес, нежилые помещения свободного назначения для дальнейшей сдачи в аренду или для собственных нужд. В первых двух случаях доходность будет рассчитываться с учетом одних факторов, а в последнем – с учетом других. Также, на процесс выбора будут влиять и виды оплаты – будет это лизинг, ипотека (тогда учитывать условия банков и финансовых структур), или же собственные средства. Не менее хлопотный этап процесса поиска, так как придется пересмотреть огромное количество объявлений и потратить массу времени, колеся по городу. Но даже эти два этапа не сравнятся по сложности и ответственности с третьим – подготовкой договора купли-продажи.
Во-первых, прежде чем перейти к составлению и подписанию договора, необходимо проверить юридическую чистоту объекта, для чего придется обращаться в различные инстанции, чтобы узнать, не находится ли он в залоге, под арестом, и нет ли на него прав третьих лиц. А во-вторых, грамотно составить договор с учетом всех нюансов, если вы не юрист – невозможно, поэтому, как ни крути, приобретая нежилые помещения, придется обращаться к специалистам, которых еще нужно найти, да и общая сумма расходов выйдет немалая, несмотря на самостоятельный поиск и приобретение. Поэтому логично и целесообразно сразу обратиться к профессионалам, что обойдется и дешевле, и надежнее, к тому же, вы сэкономите массу времени.

Агентство недвижимости ДУАЛ, осуществляя инвестиции в коммерческую недвижимость Москвы, предлагает квалифицированную помощь лицам, которых интересуют нежилые помещения свободного назначения, купля-продажа коммерческой недвижимости, продажа и аренда street retail, продажа квартир на первых этажах и перевод помещений в нежилой фонд. Наши услуги будут стоить в разы дешевле, чем кажущаяся экономия при самостоятельном поиске и покупке коммерческой недвижимости, к тому же у вас будет гарантия, что ваши инвестиции будут приносить прибыль.