Купить дом в Киевской области

Приобретение загородной недвижимости привлекает многих киевлян с точки зрения прибыльных финансовых инвестиций. Непреодолимой преградой иногда становится необходимость полной оплаты стоимости жилья тотчас. Купить дом в Киевской области в этой ситуации можно с использованием банковского кредита. Хотя финансовые учреждения неохотно выделяют средства под новостройки из-за больших рисков, получить их все-таки реально.

В настоящее время на данный вид кредитования приходится около 15% ипотечного портфеля. Столь пассивное участие банков в этом сегменте рынка вызвано несколькими объективными причинами:

• недостатком источников для финансирования долгосрочных проектов;
• наличием фактов спекуляции при формировании цен на первичном рынке;
• рисками, основанными на получении разрешительных документов на застройку;
• недобросовестным отношением застройщиков к выполнению принятых на себя обязательств.

Кроме того, представители банков обращают внимание на несовершенство законодательства, регламентирующего этот вид услуг.

Тем не менее, многие финансовые учреждения готовы вкладывать свои средства в покупку земельных участков под застройку, на строительство или приобретение недвижимости в коттеджных поселках. В первом случае больше всего проблем составляет изучение истории участка и подтверждение его товарной ценности. Во втором представители финансовых учреждений потребуют полный пакет документов на строительство.

Третий – наименее выгоден с точки зрения размещения финансов. К тому же необходимо обладать приличными собственными средствами. Ведь банки готовы субсидировать эквивалент суммы от 20 до 100 тысяч долларов, а этого недостаточно для покупки дома в Киевской области. Цены на частные постройки в пригородах столицы начинаются от 200 тыс. у.е. Заем оформляется на срок от 10 до 25 лет. Процентная ставка напрямую зависит от срока погашения и условий конкретного банка.

Особого внимание требует изучение размера ставок за услуги и комиссионных сборов. Необходимо четко уяснить, что за низкими ставками некоторых финансовых организаций скрываются очень высокие суммы комиссионных сборов. В некоторых случаях стоимость таких заемных ресурсов обходится намного дороже, чем в учреждении с более высокими процентами за кредит. Авансовых платежей не удастся избежать, если нет иной недвижимости, которая может быть признанной дополнительным обеспечением по займу.