Совместная долевая (паевая) собственность на недвижимость в Чехии
При покупке недвижимости в Чехии, например, следует обращать внимание на форму собственности. Кроме традиционных государственной и частной, большое распространение в свое время имела долевая разновидность, которая продолжает существовать и по сей день. Если вы хотите приобрести квартиру в Марианские Лазни, то лучше всего заранее выяснить, какова форма ее собственности. В Чехии паевая собственность распространена не только в отношении коммерческих объектов, но и частных квартир. Особенности паевого владения жильем:
- Жильцы многоквартирного дома не имеют стопроцентного права распоряжаться своей квартирой.
- Все жильцы являются полноправными совладельцами.
- Стандартно подобный объект будет записан в реестре как один объект, не разделенный на отдельные квартиры. То есть она существует не как недвижимость принадлежащая частному лицу, а как имущество юридического лица.
- Владеет паевым домом товарищество. Уставной капитал юридического лица понятно какой — непосредственно сам дом.
- Все жильцы многоквартирного дома — участники товарищества, которые владеют долями, которые в ценовом отношении равны стоимости квартир.
- При покупке данного объекта вы приобретаете не помещение, а долю в товариществе с ограниченной ответственностью.
- Приобрести квартиру в подобном многоквартирном доме не просто — потребуется согласие всех жильцов, а решение принимается на общем собрании пайщиков.
- Сделка регистрируется в торговом реестре, а не в кадастре недвижимости, в отличие от транзакций с частной недвижимостью.
- Покупка квартиры в подобном доме сопряжена с рядом трудностей. Так, если достаточно много жильцов, то есть владельцев долей, проголосуют против, то сделка не состоится.
- В паевых домах приоритет имеют магистраты. Кроме того, стоимость в этом случае может устанавливаться не рыночная, а оценочная.
- Процедура перехода прав на квартиру по своей форме больше напоминает продажу акций или долей компании. Решение принимается на общем собрании.
Подобная форма собственности возникла в Чехии в то время, когда появилось юридическое понятие частной собственности во время приватизации. При этом в настоящее время жилье в подобных домах продается достаточно дешево и есть много желающих приобрести квартиру в Марианские Лазни. Но, любой участник товарищества имеет приоритет при приобретении жилья в подобных домах, поэтому у иностранцев шансов немного.
