Совместная долевая (паевая) собственность на недвижимость в Чехии

При покупке недвижимости в Чехии, например, следует обращать внимание на форму собственности. Кроме традиционных государственной и частной, большое распространение в свое время имела долевая разновидность, которая продолжает существовать и по сей день. Если вы хотите приобрести квартиру в Марианские Лазни, то лучше всего заранее выяснить, какова форма ее собственности. В Чехии паевая собственность распространена не только в отношении коммерческих объектов, но и частных квартир. Особенности паевого владения жильем:

  1. Жильцы многоквартирного дома не имеют стопроцентного права распоряжаться своей квартирой.
  2. Все жильцы являются полноправными совладельцами.
  3. Стандартно подобный объект будет записан в реестре как один объект, не разделенный на отдельные квартиры. То есть она существует не как недвижимость принадлежащая частному лицу, а как имущество юридического лица.
  4. Владеет паевым домом товарищество. Уставной капитал юридического лица понятно какой — непосредственно сам дом.
  5. Все жильцы многоквартирного дома — участники товарищества, которые владеют долями, которые в ценовом отношении равны стоимости квартир.
  6. При покупке данного объекта вы приобретаете не помещение, а долю в товариществе с ограниченной ответственностью.
  7. Приобрести квартиру в подобном многоквартирном доме не просто — потребуется согласие всех жильцов, а решение принимается на общем собрании пайщиков.
  8. Сделка регистрируется в торговом реестре, а не в кадастре недвижимости, в отличие от транзакций с частной недвижимостью.
  9. Покупка квартиры в подобном доме сопряжена с рядом трудностей. Так, если достаточно много жильцов, то есть владельцев долей, проголосуют против, то сделка не состоится.
  10. В паевых домах приоритет имеют магистраты. Кроме того, стоимость в этом случае может устанавливаться не рыночная, а оценочная.
  11. Процедура перехода прав на квартиру по своей форме больше напоминает продажу акций или долей компании. Решение принимается на общем собрании.

Подобная форма собственности возникла в Чехии в то время, когда появилось юридическое понятие частной собственности во время приватизации. При этом в настоящее время жилье в подобных домах продается достаточно дешево и есть много желающих приобрести квартиру в Марианские Лазни. Но, любой участник товарищества имеет приоритет при приобретении жилья в подобных домах, поэтому у иностранцев шансов немного.

Просмотров: 1098
Если Вам понравился материал не забудьте поделиться им с друзьями с помощью кнопки социальных сетей

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

31.07.2017г.
preobrazovatel-v-bitu
Работу множества механизмов, машин обеспечивает использование электродвигателя. Наиболее часто...
30.07.2017г.
3d-paneli
Для того чтобы сделать интерьер уникальным, можно использовать многообразие современных...
28.07.2017г.
profnastil-ondulin
Вопрос выбора кровельного материала для дома, рано или поздно встает перед любым владельцем....
26.07.2017г.
norvejskaya-rubka
Основой дома и залогом его долгой жизни является правильный выбор материалом для...

Последние статьи

01.12.2016г.
При создании комнаты для двух детей, стоит помнить главное правило, дети - это очень...
30.11.2016г.
Из всего разнообразия грузов, доставляемых клиентам, компания-перевозчик особо выделяет...
23.03.2012г.
Пол из натурального камня, а именно мрамора, не такой износоустойчивый как из гранита. С...
22.03.2012г.
Как нужно снимать замеры, чтобы правильно установить текстильные обои для стен? ...

Реклама:

02.09.2017г.
novostriyki-premium
Рынок элитного жилья киевских новостроек не слишком разнообразен в связи тем, что выдвигаются самые...
23.08.2017г.
jk-sofia
Жилищный комплекс «София от Мартынова» расположен на правом берегу Киева в экологически...
30.07.2017г.
naznachenie-konfiguracia
Для строительства загородного дома все чаще выбирают газобетонные (ячеистые) блоки из легких бетонов....
24.07.2017г.
mednaya-krovlya
Удивительным может показаться тот факт, что сегодня вещь могут похвалить не за доступность и малую...
22.07.2017г.
sovremennye-kommunikacii
Для создания в загородном доме комфорта и уюта необходимо провести коммуникации, такие как холодное и...

Последние добавленные статьи

19.09.2017г.
Компания ССТ Инжиниринг производит строительство, проводит бань отделку под ключ и...
02.09.2017г.
Рынок элитного жилья киевских новостроек не слишком разнообразен в связи тем, что...
23.08.2017г.
Жилищный комплекс «София от Мартынова» расположен на правом берегу Киева...
31.07.2017г.
Работу множества механизмов, машин обеспечивает использование электродвигателя....
30.07.2017г.
Для строительства загородного дома все чаще выбирают газобетонные (ячеистые) блоки...