Загородная недвижимость: сложности при оценке

Владельцы загородной жилой недвижимости часто интересуются перспективами продажи своей собственности. И здесь необходимо их информировать, что рынок жилой недвижимости в части сегмента, связанного с продажей загородной недвижимости, - один из самых сложных. Основная сложность – в наличии множества субъективных факторов при оценке продаваемой собственности. Здесь и невозможность дать точную качественную характеристику места расположения объекта, его архитектурно-художественной значимости, так же не всегда очевидно насколько оптимальны выбранные материалы строения и его внутренняя планировка.  

Оценка городского жилья – проще. Здесь можно найти похожие объекты и осуществлять их сравнение, особенно это касается эконом классов и комфорт классов. При оценке элитного жилья ситуация опять усложняется. Есть варианты, когда в доме или в квартире дизайном занимался известный специалист с мировым именем, в этом случае объект получает дополнительную ценность, но вот какую – решить сложно, особенно, если требуется указать конкретную стоимость? Интересно, что даже оценка коммерческой недвижимости - это более легкий процесс, так как здесь тоже можно использовать метод сравнения, например, учитывать доходность объекта.

При оценке же недвижимости загородного типа сравнительный метод практически применить не возможно: слишком сильно разнятся и постройки, и окружающий ландшафт, и используемые материалы. Так же и о доходности судить трудно, разве что, предполагая сдачу особняка в аренду, но стоимость аренды опять же зависит от стоимости этой жилой собственности. Круг – замкнулся. Объективное определение стоимости – залог того, что выставленный на продажу объект будет продан. Если же цена на продаваемую недвижимость значительно завышена, то такой продаваемый объект может не найти своего покупателя очень долго. Собственникам загородных домов нужно быть максимально объективными: завышенная цена – плохая реклама, а адекватная – это путь к быстрому и эффективному результату.

Просмотров: 880
Если Вам понравился материал не забудьте поделиться им с друзьями с помощью кнопки социальных сетей

Добавить комментарий


Защитный код
Обновить

31.07.2017г.
preobrazovatel-v-bitu
Работу множества механизмов, машин обеспечивает использование электродвигателя. Наиболее часто...
30.07.2017г.
3d-paneli
Для того чтобы сделать интерьер уникальным, можно использовать многообразие современных...
28.07.2017г.
profnastil-ondulin
Вопрос выбора кровельного материала для дома, рано или поздно встает перед любым владельцем....
26.07.2017г.
norvejskaya-rubka
Основой дома и залогом его долгой жизни является правильный выбор материалом для...

Последние статьи

01.12.2016г.
При создании комнаты для двух детей, стоит помнить главное правило, дети - это очень...
30.11.2016г.
Из всего разнообразия грузов, доставляемых клиентам, компания-перевозчик особо выделяет...
23.03.2012г.
Пол из натурального камня, а именно мрамора, не такой износоустойчивый как из гранита. С...
22.03.2012г.
Как нужно снимать замеры, чтобы правильно установить текстильные обои для стен? ...

Реклама:

02.09.2017г.
novostriyki-premium
Рынок элитного жилья киевских новостроек не слишком разнообразен в связи тем, что выдвигаются самые...
23.08.2017г.
jk-sofia
Жилищный комплекс «София от Мартынова» расположен на правом берегу Киева в экологически...
30.07.2017г.
naznachenie-konfiguracia
Для строительства загородного дома все чаще выбирают газобетонные (ячеистые) блоки из легких бетонов....
24.07.2017г.
mednaya-krovlya
Удивительным может показаться тот факт, что сегодня вещь могут похвалить не за доступность и малую...
22.07.2017г.
sovremennye-kommunikacii
Для создания в загородном доме комфорта и уюта необходимо провести коммуникации, такие как холодное и...

Последние добавленные статьи

19.09.2017г.
Компания ССТ Инжиниринг производит строительство, проводит бань отделку под ключ и...
02.09.2017г.
Рынок элитного жилья киевских новостроек не слишком разнообразен в связи тем, что...
23.08.2017г.
Жилищный комплекс «София от Мартынова» расположен на правом берегу Киева...
31.07.2017г.
Работу множества механизмов, машин обеспечивает использование электродвигателя....
30.07.2017г.
Для строительства загородного дома все чаще выбирают газобетонные (ячеистые) блоки...